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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1798 萬
1688 萬 - 參考單價：24.72 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
建平一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：68.297 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：24.805 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「尋求學區投資」或「預算有限但需大空間」的買家，但不建議對居住品質要求極高且無法承擔老屋風險者直接購入。
主要理由如下：
- 地點與功能優勢明確： 該屋位於新市核心區域（儘管地址顯示安平需注意），緊鄰慈濟學區及市政府，生活機能完善。對於需要「住商兩用」的族群而言，這是一個具備生產力與居住性的選擇。
- 潛在法律與結構風險需排除： 由於屋齡老舊且樓層資訊有矛盾（4 樓 vs 增建至 5 樓），加上地址區號與標示不一致，買家務必在簽約前委託專業技師進行結構安全鑑定，並向戶政或地政事務所確認土地登記正確範圍及是否有違建查封情形。
- 財務規劃需考量： 住商用及老屋屬性通常會提高貸款門檻，建議先確認銀行融資成數是否低於市場平均，以確保資金調度無虞。若能妥善處理增建問題並確認產權清晰，這是一筆具備長期持有價值的資產；反之則應謹慎評估。
問與答
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